Приёмка квартир в новостройке

Перед тем, как принимать квартиру от застройщика, необходимо проверить, насколько точно этот объект соответствует стандартам, нормативам, а также параметрам, которые обозначил сам застройщик. Обычно сперва собственник приходит в офис застройщика с паспортом, после чего можно направляться на осмотр квартиры.

Помните, с собой собственник имеет право взять кого угодно — знакомого с большим опытом в сфере строительства или — что лучше — эксперта, занимающегося профессиональным осмотром и приемкой квартир. Специалист знает все технические строительные нормы и поможет выявить дефекты в отделке.

Со стороны застройщика на приемке квартиры будут присутствовать менеджер, прораб, работники бригады, исправляющие в течение приемки небольшие дефекты, не требующие много времени — например, заменить плинтус, установить новый смеситель или отрегулировать окна.

Как правило, приемка одной квартиры занимает 30-60 минут. При этом владелец квартиры имеет право находиться на объекте столько времени, сколько понадобится. Специалист проводит осмотр, поясняя каждый обнаруженный дефект. После того как осмотр завершен, специалист поможет с составлением акта дефектовки, куда вносятся найденные нарушения, даст рекомендации по устранению.

По окончании осмотра собственник либо подписывает акт приема-передачи объекта, либо отказывается принимать квартиру до момента, пока застройщик не устранит обнаруженные дефекты. Во втором случае у застройщика будет 45 дней на устранение проблем, после чего назначается повторный просмотр.

Во время осмотра квартиры специалист выявляет нарушения и заносит в смотровой лист (акт дефектовки) — этот список затем прикладывают к акту приема-передачи. В случае, если дефектов немного, можно обойтись без листа и перечислить непосредственно в акте приема-передачи.

Что делать с обнаруженными недочетами, собственник решает самостоятельно, у него есть три пути:

• Запросить застройщика устранить дефекты в разумный срок (именно такая формулировка используется в законе);
• Договориться с застройщиком о компенсации на устранение дефектов;
• Затребовать снижение стоимости квартиры на сумму, которая требуется на устранение недостатков.

Акт приема-передачи квартиры представляет собой официальный документ, закрывающий обязательства застройщика. Несмотря на то, что этот акт составляют в простой письменной форме, он имеет полноценную юридическую силу.

Подпись собственника на акте приема-передачи квартиры для застройщика означает, что он закрыл обязательства по договору. После того как акт подписан, застройщик прекращает платить коммунальные платежи за теперь уже вашу квартиру, все расходы за объект, равно как и ответственность за него, переходят на собственника.

Для собственника акт приема-передачи — документ, который позволяет отстоять свои интересы в случае, если при приемке квартиры были обнаружены недочеты. Наиболее важные параметры объекта — это его площадь и планировка. Далее оценивается качество черновых работ, отделки (если она предусмотрена по договору), качество установки и работы инженерных коммуникаций.

Если вы обратитесь в нашу компанию, то приезд специалиста возможен в день получения заявки. Однако стоит учитывать, что все специалисты могут быть заняты.  Поэтому, чтобы исключить риски неявки сотрудника, оставьте заявку за три-четыре дня до даты приемки.

Да, для этого нужно составить доверенность на специалиста компании. Стоимость доверенности составляет от 1500 до 2500 рублей, что обычно ниже, чем стоимость билетов на дорогу из другого города. Кроме того, таким образом вы экономите не только деньги, но и свое время — на дорогу, в зависимости от расстояния, уходит от нескольких часов до нескольких суток, тогда как время осмотра квартиры, в том числе, по доверенности, составляет 1 час.

Наконец, еще один довод в пользу приемки по доверенности — отсутствие необходимости приезжать снова и снова, если квартиру не получается принять с первого раза. Наши специалисты тщательно проверят объект, а также составят фото и видео отчеты. В случае, если дефектов на приемке найдено не было или они были незначительны и тут же устранены, наш специалист подпишет акт приема-передачи — разумеется, с вашего согласия. Специалист также может получить ключи от квартиры, документы на объект, которые мы передадим вам по приезду, либо отправим курьером.

Это незаконно, но иногда такие ситуации случаются. Представители застройщика приводит в качестве аргумента договор долевого участия, в котором оговорено, что на объекте имеют право присутствовать только дольщик с ближайшими родственниками — если не подтвердить родство в офисе застройщика, на объект могут не пустить.

Как можно выйти из ситуации:

• Попытаться мирно договориться с застройщиком. Объяcнить, чтo знaeтe cвoи пpaвa и пo зaкoнy coбcтвeнник квapтиpы peшaeт, кoгo пpивoдить нa ocмoтp;
• Если застройщик не идет на уступки, можно написать доверенность на специалиста;
• Ещё один вариант — оформить письменную претензию девелоперу, подать жалобу в Роспотребнадзор, Прокуратуру, дополнив обращением к застройщику.

К счастью, до такого обычно не доходит, в большинстве случаев с застройщиком удается договориться.